這幾年才出現(xiàn)的房貸危機(jī)卻給我們所有普通的貸款人上了一堂深刻的人生教育課！可惜到現(xiàn)在我們依然還有很多人都沒有搞清楚我們的房貸字面意思是貸款抵押，也就是說我們和銀行簽訂的是實(shí)實(shí)在在地貸款合同，房子是抵押物，但是中國的文字很神奇的作用在這里就體現(xiàn)的淋漓盡致了：我們向銀行貸款，拿自己的房子做抵押，但是房子只是我們向銀行貸款的一個(gè)抵押物而已。注意了房子只是一個(gè)抵押物，不是全部。

說拗口一點(diǎn)就是：我們是向銀行貸款用自己的房子作為抵押物，而美國人向銀行貸款是用房子抵押給銀行而獲得貸款。歷史穿越一下回退一百多年，美國人的房產(chǎn)抵押貸款就和我們大清朝的典當(dāng)一樣：美國人和房產(chǎn)開發(fā)商約定好拿房子往銀行這個(gè)大當(dāng)鋪一放，將從銀行當(dāng)來的錢轉(zhuǎn)手交給開發(fā)商就完成了這個(gè)三方交易，唯一的區(qū)別是我們大清朝時(shí)的當(dāng)鋪是只能當(dāng)期到后一次性付清當(dāng)款和利息才能拿走你得當(dāng)品但是過期不還錢當(dāng)品就歸當(dāng)鋪了，而美國人將我們的當(dāng)鋪規(guī)則發(fā)揚(yáng)光大允許美國人分期還當(dāng)款，當(dāng)期結(jié)束錢也就還完了當(dāng)品房子歸你，而當(dāng)期中不想還錢了，那么典當(dāng)合約自動(dòng)結(jié)束房子歸了銀行這個(gè)當(dāng)鋪。

我們的貸款抵押就和典當(dāng)沒有半毛錢關(guān)系了、。我們房貸是真真實(shí)實(shí)的貸款，簽訂的是貸款合約，房子只不過是一個(gè)信用抵押物而已。所以當(dāng)你斷供棄房時(shí)，你違約的就是貸款違約，而不是典當(dāng)違約。貸款違約，銀行可以一直向你追討，拿走你抵押的房子只是追討欠款的其中首選途徑而已，當(dāng)你房子的價(jià)值不足以償還銀行貸款時(shí)，那么其它的追討途徑就會(huì)陸續(xù)出來。無論你首付款付了多少錢，假如你貸款了500萬，現(xiàn)在不想還貸款了，那么銀行拍賣你得房子如果只拍得300萬元，那么你將還欠銀行200萬元。這200萬元你這輩子還得給銀行還，至于怎么還，目前還沒有很明確的實(shí)際例子，也許和銀行重新再簽訂一個(gè)分期還款合約，或者一次性還款，再或者就是當(dāng)老賴不還，最后會(huì)如何處理我相信明年會(huì)有結(jié)果出來。
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